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前5月業績整體上升 房企“超級陣營”形成

  • 來源:互聯網
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  • 2019-06-17
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  日前,龍湖、招商蛇口、綠地香港等多家房地產企業公布5月份銷售業績。綜合來看,1-5月份房企銷售業績穩步增長,行業集中度進一步提升,兩極趨勢加劇。

  10日晚間,龍湖集團控股有限公司發布公告稱,截至2019年5月,集團累計實現合同銷售金額人民幣841.9億元,同比微漲10.6%;合同銷售面積525.2萬平方米。同日,招商局蛇口工業披露5月單月實現簽約銷售金額170.56億元,同比增加67.00%。此外,綠地香港公布前五個月合約銷售約為216.14億元,同比增長90.16%。

  今年5月,在地方城市“以穩為主”房地產調控政策基調指引下,市場保持穩定預期。同時,加上假期因素,以及房地產企業普遍推出的營銷策略,房地產企業銷售業績穩步增長。綜合1-5月,百強房企中有95家銷售額突破百億,房地產行業集中度進一步提升,兩極趨勢加劇。

  中國指數研究院近日公布的數據顯示,從銷售額來看,2019年1-5月,房企銷售額超過百億的企業均值為423.5億元,前十房企銷售業績同比增長16.4%,單月環比增長7.8%,頭部效應日趨明顯。碧桂園、萬科、恒大銷售額均超2000億元規模。其中碧桂園銷售額高達3100億元;保利、融創、綠地、中海等房企銷售額超1000億元規模位列第二陣營。

  “隨著房企競爭不斷加劇,2019年1-5月,百強房企各梯隊的銷售額門檻持續提升,百強企業超級陣營形成,千億陣營大幅擴容”,中指院相關負責人指出。

  從銷售面積來看,1-5月,部分中西部、長三角區域房企表現突出,通過城市深耕,把握市場需求,持續提升產品品質和服務,實現了銷售規模的穩步增長。

  “5月房企營銷力度有所加大,普遍折扣在9折以上。同時實物贈送多樣化,企業通過送產權車位或物業費來吸引客戶。”克而瑞地產一位分析人士表示,“考慮到6月是企業半年度節點,不少企業為沖業績或會加大推貨量、增加折扣力度,預計會有更多營銷活動出現。”

  值得一提的是,今年前5月,房企銷售業績再上臺階,但整體趨于穩健。隨著行業發展戰略逐漸轉變,房企從規模高速擴張到規模與質量并重,在規模逐步擴大的同時實現運營效率的有效提升。

  “房企之間的規模競爭仍將持續,其在規模擴張的同時,更應關注企業現金流的穩定性,實現健康穩定發展。”中指院分析人士認為,“2019年房地產市場以穩為主,在市場監管力度不斷加強的背景下,房地產企業應優化運營能力,在保證企業穩步擴張的同時降低杠桿率,綜合提升企業的市場競爭力。”

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